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六爻预测波色: 独家:2019细数青岛新房1万元线2万元线3万元线 近郊板块正在分流买房客群

[摘要]"万元线"近年来一直是青岛楼市的热门词汇,不少刚需置业者会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域,改善购房者则更加关注“2万元线”和“3万元线”。 万元线近年来一直是青岛楼市的热门词汇,不少刚需置业者会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域,改善购房者则更加关注“2万元线”和“3万元线”。 而随着岛城房地产行业及各板块的发展,这些“价格线”也随之发生着变化。

那么,2019上半年,青岛楼市这3条“价格线”分别指向那些房产板块呢?日前,记者进行了实地调查。

【万元线】西海岸辛安、原胶南板块|城阳惜夏板块、高新区、即墨区、胶州市如今再看青岛楼市房价“万元线”,较为明显的是,市南、市北、崂山、李沧主城范围已没有符合要求的楼盘。

目前青岛新房“万元线”板块主要是西海岸辛安和原胶南板块、城阳惜夏板块、高新区、即墨区及胶州市。

西海岸辛安片区算得是如今青岛楼市版图上的价值洼地,新房毛坯价格仅万元出头,装修房价格也低至14000元/㎡左右,虽然价格很有优势,但在售楼盘数量并不多,、、是该区域为数不多的有房源在售的新盘。

原胶南区域在售新房单价多数在14000元/㎡以内,如、、、、等,该区域还有地铁13号线联通,交通配套更加完善。 城阳主城东部预计将于5月初加推,户型面积107-150㎡,预计价格小高层12900元/㎡,洋房14200元/㎡。 棘洪滩区域一期首开推出高层、洋房和别墅产品,其中高层和洋房均价为11900元/㎡,别墅均价为14000元/㎡;惜夏板块的加推一栋新房源,8号楼小高层,毛坯交付,面积97-136㎡,均价12000元/㎡;在售高层和洋房房源均价15300-16300元/㎡;5月18日鑫江桂花园汀香首次开盘,推出的两栋楼座仅有少量剩余,76#楼加推主打90㎡与95㎡全明三居户型,均价18000元/㎡,送车位;在售三居,均价15000元/㎡。 高新区范围,在售三居、四居及五居户型,均价15000-16000元/㎡左右;近期,凭借小户型房源近期赚足了关注度,该项目即将于6月份入市的89㎡小套三则颇为吸引年轻刚需一族乃至投资置业者;在售建面约163平套四住宅,均价12500-14000元/㎡,带装修;此外,等楼盘均有房源在售。

即墨区和胶州市多数在售楼盘都处在“万元线”售价范围,甚至低于“1万元/㎡”。 、、、目前新房在售,报价11000-15000元/㎡范围。

胶州、、等在售,售价10500-12500元/㎡区间,在售套三、套四,均价9500元/㎡。

【2万元线】市北、李沧、西海岸、城阳高端房源当下,青岛新房市场“2万元线”板块主要有市北、李沧、西海岸以及城阳部分高端业态楼盘。 在2018年上半年时,市北新都心二手房房源报价曾超过4万/㎡,部分置业者甚至对该区域谈“价”色变。

但目前该区域也有“2字头”新房在售,如价格26000-28000元/㎡,均价27000元/㎡,均价26000-27000元/㎡,另有和达君玥尚未开盘。 除了新都心,市北、在售房源也均为“2字头”。 除了上述多在25000元/㎡以上的房源,市北也有20000元/㎡甚至低于该价格的新盘。

如欢乐滨海城的均价19000元/㎡,预计6月加推新房源;在售1号楼与3号楼,毛坯均价19500元/㎡。 李沧区如今在售新盘已经不多了,十梅庵片区的均价为20000元/㎡;加推200套品质房源,建面78-145㎡装修小高层均价25500元/㎡,10月底交付;装修交付,本次推出了1#-3#三栋楼座,户型为95㎡、115㎡与119㎡,均价20500元/㎡,后期还将加推4#、5#楼。

高层房源不多,价格区间22000-25000元/㎡,剩余均为大户型130-160㎡,另有叠拼别墅在售。

城阳部分高端业态房源产品价格也达到“2万元线”。

在售叠拼别墅产品,楼栋为1#、2#、5#、6#、8#、9#、12#,户型建面为155-196㎡,均价24000元/㎡,叠拼均价24000元/㎡;主推二期瞰海平墅,均价为26000-27000元/㎡。 目前主推6、7、8号楼高层,总楼高33、34层,户型面积115、140、270㎡,均价22000-23000元/㎡,含4500元/㎡装修标准;装修大平层,户型面积120-200㎡,均价23000-24000元/㎡;在售户型为95㎡套二和110㎡套三,装修交付均价20000元/㎡;目前主推3号楼,建面约165-190㎡平层,均价23000元/㎡左右;预计5月中下旬推出14#、18#楼座洋房产品和16#楼座叠拼别墅,洋房为面积140㎡套三、160㎡套四,预计价格20000-23000元/㎡;叠拼别墅面积185-200㎡。

【3万元线】崂山、西海岸金沙滩区域目前,青岛新房市场的“3万元线”板块主要是崂山区和西海岸的金沙滩区域,这两大片区都有青岛最美的海景一线加持。 崂山板块担负着2019青岛主城推新主力的角色,今年将有不少新盘面世,其中部分楼盘售价处“3万元线”范围。 预计5月底推出25号楼高层住宅,户型面积105、120㎡,预计价格参考均价31000-32000元/㎡左右带装修;在售高层1、2号楼,户型面积143㎡、148㎡、178㎡,均价31000元/㎡左右,带装修,另有洋房在售;目前在售高层住宅,面积涵盖148-155㎡,装修交付,均价30000元/㎡;2019年6月份交付,目前仅剩余172、225㎡户型,高层和小高层产品,装修交付均价35000/㎡左右。

金沙滩板块已是西海岸乃至青岛全域可圈可点的豪宅板块,目前有多个高端项目在售或待售,多数楼盘售价在“3万元线”价格区间。

高层和小高层在售,户型面积137-260㎡,可瞰海的户型价格35000元/㎡;目前仅剩余商用别墅在售,户型面积203㎡,价格30000元/㎡左右。 其他类型的房源全部售完;均为一梯一户17-18层小高层,公摊小。 户型面积150㎡和180㎡两种。

起价29500元/平方米,均价刚过3万元线,楼座和楼层间的差价不大,即将现房精装交付;预计6、7月份入市,首推3、4号楼高层产品,主推建面93㎡、115㎡和143㎡,价格待定,装修交付;即将首次开盘,预计首推建面约115-136㎡瞰海高层,包含建面约115㎡、136㎡三居户型,限时惠3万。

市南在售新盘较少,住宅产品单价均高于“3万元线”,围绕3万元/平米价格在市南区置业的购房者,可考虑该区域的二手房。

业内:区域间的“价格线”正在模糊化辅城及近郊板块开始分流改善型购买力业内人士受访表示,与前几年的青岛新房市场相比,如今区域之间的“价格线”正在模糊化,特别是“2万元线”和“3万元线”无论主城还是辅城区乃至近郊,均有新盘房源产品可选择,大有分流改善需求之势,主城不再一家独大。

同样的单价在青岛主城可能购买高层,而在辅城区或近郊就能购买景观房或低密度业态产品,这对置业者特别是改善置业者来说是很大的吸引力。

这意味着,固定预算,可以购买差异化较大的产品,自主选择更多元的居住方式。 刚需置业者比较关注的1万-万/平区间的新房,目前则集中在西海岸、城阳、高新区及胶州范围,主城区符合该价格区间的新盘相对难寻。

对于刚需置业者来说,如十分重视通勤耗时,可关注青岛主城部分二手房源,偏爱新房则可着重考虑有地铁类大型交通配套的辅城及近郊板块。

注:文内新房售价仅供参考,详情请咨询各新盘售楼中心【相关阅读】。

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